REDACCIÓ – Torredembarra, 16/1/2026
Vendre un habitatge aquest 2026 pot resultar sensiblement més car per a molts propietaris a causa de l’increment dels coeficients que s’utilitzen per calcular la plusvàlua municipal, l’impost que grava l’augment de valor dels terrenys urbans des del moment de la compra fins a la venda de l’immoble.
La revisió dels coeficients màxims que poden aplicar els ajuntaments comporta que, en molts casos, l’import a pagar per aquest impost s’hagi incrementat entre un 30% i un 40% respecte als darrers anys. Aquest augment pot produir-se fins i tot en operacions amb guanys moderats, ja que no depèn exclusivament del preu final de venda, sinó del valor cadastral del sòl i del temps transcorregut entre l’adquisició i la transmissió.
Segons diversos experts en fiscalitat immobiliària, propietaris que fins fa poc abonaven uns 3.000 euros en concepte de plusvàlua municipal poden trobar-se ara amb liquidacions que superen els 4.000 euros, una diferència que pot reduir de manera significativa el benefici final de l’operació.
Els principals afectats per aquesta pujada són els propietaris d’habitatges situats en ciutats mitjanes i grans, on el valor cadastral del sòl és més elevat, així com aquelles persones que venen pisos comprats fa entre cinc i vint anys, període en què els coeficients han experimentat els increments més destacats.
Tot i que la normativa permet al contribuent escollir el mètode de càlcul més favorable —entre el sistema objectiu i el guany real—, especialistes del sector alerten que molts venedors no preveuen aquest impost a l’hora de tancar una compravenda. Per aquest motiu, recomanen calcular prèviament la plusvàlua municipal i consultar quin coeficient aplica l’ajuntament corresponent abans de formalitzar l’operació.
Després de les reformes introduïdes arran de les sentències judicials que van obligar a modificar el sistema de càlcul, la plusvàlua municipal torna a tenir un pes rellevant en la fiscalitat immobiliària.
Aquest 2026, el seu impacte pot ser determinant per a molts propietaris que es plantegin vendre un habitatge.
FOTO: Habitatges en venda a Torredembarra, on l’augment de la plusvàlua municipal encareix les operacions immobiliàries aquest 2026. / Cedida
